Manutenção de Ar-Condicionado em SP

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11+ anos de experiência
Responsável técnico credenciado
Garantia 90 dias
Orçamento antes do serviço

Conteúdo revisado pelo responsável técnico credenciado. Atualizado em 4 de outubro de 2026.

Referência de preço: R$ 150 a R$ 300
Duração típica: De 1 a 2 horas por equipamento
Garantia do serviço: 90 dias
Orçamento: Aprovado antes da execução

Nesta página

Quando fazer

O ambiente demora para resfriar ou não atinge a temperatura configurada
Pingos de água caindo da evaporadora
Mau cheiro ou ar com odor de mofo
Ruídos, vibração ou estalos incomuns
Conta de energia mais alta sem mudança de uso
Aparelho desliga sozinho ou exibe código de erro

Como fazemos, passo a passo

Diagnóstico. Medimos pressão, corrente elétrica, temperatura de insuflamento e retorno e inspecionamos a parte elétrica antes de qualquer intervenção.
Limpeza técnica. Limpeza de filtros, superfícies da serpentina, bandeja e dreno, conforme o tipo de equipamento.
Ajustes e testes. Reaperto de conexões elétricas, verificação de capacitores, sensores e placa, e teste de ciclo completo.
Laudo técnico. Você recebe relatório com o estado do equipamento, medições e recomendações, sem surpresas no valor.

O que está incluído

Inspeção completa das unidades interna e externa
Limpeza de filtros, serpentinas e dreno
Medição de pressão e corrente
Teste de funcionamento em todos os modos
Laudo técnico com fotos
Garantia por escrito do serviço executado

Manutenção preventiva e corretiva: qual a diferença?

A preventiva é programada e evita falhas: limpeza, inspeção elétrica e ajustes. A corretiva acontece depois que o defeito aparece. A preventiva custa menos, evita paradas e prolonga a vida útil; a corretiva resolve o que já quebrou.

O que é verificado em cada visita

Estado dos filtros, serpentinas, turbina, bandeja e dreno; pressão e corrente do compressor; capacitores, contatores e conexões elétricas; sensores e placa; vibração e ruído; e desempenho em refrigeração. Os resultados vão para o laudo com fotos.

Residência, empresa ou clínica: a rotina muda

Em casas, a cada 6 a 12 meses; em escritórios e comércio, a cada 3 a 6 meses; em clínicas, conforme o PMOC. Ambientes com cozinha, poeira ou muitas pessoas pedem frequência maior. Veja o guia completo de quando fazer a manutenção.

Contrato de manutenção para vários aparelhos

Com 3 ou mais equipamentos, o contrato de manutenção organiza as visitas, dá prioridade em emergências e guarda o histórico de cada equipamento. É a forma mais previsível de custo.

Checklist da manutenção preventiva e corretiva

O responsável confirma o escopo conforme o equipamento, o manual, o acesso e a ocorrência informada. A inspeção não significa que todo componente será desmontado ou substituído. A proposta registra o que está incluído, medições executadas, pendências e serviços adicionais sujeitos à aprovação.

Filtros, bandeja, serpentina e dreno

Verificamos a condição dos filtros e a possibilidade de limpeza ou troca prevista para o modelo. A inspeção da bandeja coleta resíduos e condição de escoamento; a serpentina é avaliada considerando a face acessível e o estado das aletas. Mangueira e linha de drenagem são conferidas quanto a conexões, caimento e passagem de condensado. Obstrução, vazamento e reparo de instalação são registrados separadamente.

Isolamento, elétrica e controles

Nas linhas acessíveis, observamos continuidade do isolamento térmico e sinais de deterioração. Parte elétrica, bornes e proteções são avaliados com procedimento seguro. Controles, comunicação, termostatos e sensores são testados conforme a configuração e as referências do fabricante; calibração ou substituição só entra após avaliação e orçamento aprovados.

Pressão do refrigerante: medição guiada pelo diagnóstico

A pressão depende do refrigerante, carga térmica, modo de operação, velocidade do compressor e demais condições. Uma leitura isolada não permite concluir falta de fluido. Se houver suspeita de vazamento, é necessário localizar e reparar o ponto antes de recompor a carga segundo o fabricante. A inspeção preventiva não inclui recarga automática.

O que pedir no relatório de manutenção

Solicite identificação do equipamento, itens inspecionados, serviços realizados, testes possíveis e pendências. O registro pode cobrir filtros, bandeja, serpentina, dreno, isolamento, parte elétrica, controles, sensores e circuito refrigerante conforme o escopo. Para mais aparelhos, organize a identificação por sala e considere um contrato de manutenção.

Manutenção para diferentes tipos de equipamento

O roteiro de visita varia com o equipamento:

Split: filtros, serpentinas, dreno, parte elétrica e gás
Cassete e piso-teto: acesso ao forro ou ao gabinete, drenos e bombas
Multi split: todas as evaporadoras e a condensadora comum
VRF e chiller: plano formal com leituras por unidade

Como acompanhar a saúde do seu aparelho

Mantenha um registro simples, com data, serviço feito e observações. Esse histórico ajuda o técnico a identificar padrões, como falhas repetidas no mesmo período, e é útil para a garantia. Veja o guia quando fazer a manutenção e a manutenção preventiva.

Manutenção preventiva e corretiva: o que muda

A tabela compara os dois tipos de manutenção.

Critério	Preventiva	Corretiva
Momento	Programado	Após a falha
Objetivo	Evitar defeitos e reduzir consumo	Restabelecer o funcionamento
Custo	Previsível	Variável
Documentação	Laudo periódico	Relatório do reparo

A combinação mais econômica é a preventiva periódica com corretiva orçada quando necessário.

Quanto custa e o que influencia o preço

Serviço	Referência
Manutenção preventiva (split residencial)	R$ 150 a R$ 300

Tipo e capacidade (BTUs) do equipamento
Acessibilidade da unidade externa e altura de trabalho
Quantidade de aparelhos (há desconto para múltiplas unidades)
Necessidade de peças ou recarga de gás

Tempo médio: De 1 a 2 horas por equipamento. Veja a tabela completa de preços.

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Perguntas frequentes

Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?

A preventiva é programada e evita falhas: limpeza, inspeção e ajustes. A corretiva é feita depois que o problema aparece, como troca de capacitor, placa ou compressor. Preventiva custa bem menos e prolonga a vida útil do aparelho.

De quanto em quanto tempo devo fazer a manutenção?

Residências: a cada 6 a 12 meses. Escritórios, lojas e clínicas: a cada 3 a 6 meses. Ambientes de saúde seguem exigências específicas do PMOC.

Vocês atendem no mesmo dia?

Muitas vezes, sim, conforme a agenda e a região. Chamados feitos pela manhã têm melhor chance de atendimento no mesmo dia.

A manutenção preventiva aumenta a vida útil do aparelho?

Sim. Limpeza, inspeção elétrica e verificação de gás reduzem o desgaste e evitam falhas caras como a queima do compressor.

Manutenção inclui carga de gás?

Não necessariamente. A carga de gás só é feita quando há queda de pressão comprovada, e antes é preciso localizar o vazamento.

Problemas que este serviço resolve

Ar-condicionado fazendo barulho

Manutenção de Ar-Condicionado por região de São Paulo

Alta procura em: Santo Amaro, Ipiranga, Jabaquara, Vila Madalena, Lapa, Tucuruvi, Jaçanã, Vila Maria.

Indicado para: Residências e apartamentos, Empresas e escritórios, Condomínios, Restaurantes, lojas e comércio.

Marcas atendidas: Samsung, LG, Midea e Springer, Daikin, Carrier, Elgin, Gree, Consul, Electrolux, Fujitsu, Comfee, Haier, Hitachi, Komeco, Mitsubishi, Philco, Rheem, Totaline, Trane, York.

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